南京上半年新房成交超3.6萬(wàn)套 上市量創(chuàng)近4年新高

　　上半年，南京新房市場(chǎng)成交超過(guò)3.6萬(wàn)套，略超去年同期水平，成交新房的套均面積116平方米，套均總價(jià)293萬(wàn)元。這是記者6月30日從“2020年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展論壇暨上半年銷售龍虎榜發(fā)布會(huì)”上獲悉的。

　　南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)張輝介紹，受疫情影響，上半年南京房地產(chǎn)月度波動(dòng)性相對(duì)更大，表現(xiàn)為低點(diǎn)更低、高點(diǎn)更高，總體呈V形向上的態(tài)勢(shì)。截至6月末，南京上半年新房上市量3.8萬(wàn)套，創(chuàng)下自2016年調(diào)控以來(lái)的新高；庫(kù)存量4.1萬(wàn)套，也創(chuàng)下同期新高，但整體去化水平不錯(cuò)，去化周期只有6.8個(gè)月。二手房成交4.6萬(wàn)套，與去年同期持平。

　　總體看來(lái)，南京新房市場(chǎng)的運(yùn)行平穩(wěn)健康，上半年商品住宅供銷規(guī)模保持較高水平，中海、萬(wàn)科、金地、仁恒等房企均有不錯(cuò)表現(xiàn)，在操盤口徑中，共有5家房企成交金額突破50億元。

　　網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)曹麗分析認(rèn)為，上半年南京土地市場(chǎng)熱度一路走高，涉宅用地共成交39幅，比去年同期多1幅，成交價(jià)692億元，增長(zhǎng)37%，可形成住宅建筑面積超過(guò)500萬(wàn)平方米，漲幅超過(guò)20%，平均樓面價(jià)1.2萬(wàn)元，增長(zhǎng)14%。上半年，南京商品房市場(chǎng)從4月開(kāi)始成交量增加，到五六月份，日均成交套數(shù)達(dá)260多套，主要原因包括流動(dòng)性寬松、疫情期間購(gòu)房需求積壓、新房限價(jià)、倒掛盤刺激自住改善需求提前釋放等。

　　下半年南京新房供應(yīng)充足，其中三季度新房住宅供應(yīng)量將達(dá)2.9萬(wàn)套，同比去年增長(zhǎng)約4000套。7月南京將迎來(lái)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”宅地的首拍，預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間南京新房?jī)r(jià)格仍以保持平穩(wěn)為主，不會(huì)出現(xiàn)大幅波動(dòng)。當(dāng)然，市場(chǎng)分化持續(xù)存在，河西等熱點(diǎn)片區(qū)仍備受關(guān)注，而遠(yuǎn)郊及配套不成熟的區(qū)域仍然去化緩慢，如龍?zhí)丁�湯山、湖熟等區(qū)域。（劉智偉 劉玉琴）