南京上半年新房成交超3.6萬套 上市量創近4年新高

　　上半年，南京新房市場成交超過3.6萬套，略超去年同期水平，成交新房的套均面積116平方米，套均總價293萬元。這是記者6月30日從“2020年南京房地產市場高質量發展論壇暨上半年銷售龍虎榜發布會”上獲悉的。

　　南京房地產業協會副會長張輝介紹，受疫情影響，上半年南京房地產月度波動性相對更大，表現為低點更低、高點更高，總體呈V形向上的態勢。截至6月末，南京上半年新房上市量3.8萬套，創下自2016年調控以來的新高；庫存量4.1萬套，也創下同期新高，但整體去化水平不錯，去化周期只有6.8個月。二手房成交4.6萬套，與去年同期持平。

　　總體看來，南京新房市場的運行平穩健康，上半年商品住宅供銷規模保持較高水平，中海、萬科、金地、仁恒等房企均有不錯表現，在操盤口徑中，共有5家房企成交金額突破50億元。

　　網尚研究機構研究總監曹麗分析認為，上半年南京土地市場熱度一路走高，涉宅用地共成交39幅，比去年同期多1幅，成交價692億元，增長37%，可形成住宅建筑面積超過500萬平方米，漲幅超過20%，平均樓面價1.2萬元，增長14%。上半年，南京商品房市場從4月開始成交量增加，到五六月份，日均成交套數達260多套，主要原因包括流動性寬松、疫情期間購房需求積壓、新房限價、倒掛盤刺激自住改善需求提前釋放等。

　　下半年南京新房供應充足，其中三季度新房住宅供應量將達2.9萬套，同比去年增長約4000套。7月南京將迎來“限房價、競地價”宅地的首拍，預計未來一段時間南京新房價格仍以保持平穩為主，不會出現大幅波動。當然，市場分化持續存在，河西等熱點片區仍備受關注，而遠郊及配套不成熟的區域仍然去化緩慢，如龍潭、湯山、湖熟等區域。（劉智偉 劉玉琴）