開(kāi)發(fā)商逾期交房、辦證，怎么辦？江西高院出臺(tái)相關(guān)審判指引文件予以規(guī)范

　　央廣網(wǎng)南昌6月11日消息（記者謝元森）近些年來(lái)，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，因開(kāi)發(fā)商逾期交房、辦證引發(fā)的責(zé)任糾紛大幅增加。日前，江西省高院出臺(tái)國(guó)內(nèi)首個(gè)規(guī)范開(kāi)發(fā)商逾期交房、辦證違約責(zé)任糾紛案件裁判標(biāo)準(zhǔn)的地方性司法指引文件。

　　據(jù)介紹，這份《指引》文件共9款條文，分別涉及商品房交付條件、商品房交付與接收、逾期交房、辦證違約金的調(diào)整、逾期辦證的認(rèn)定、開(kāi)發(fā)商免責(zé)情形、訴訟時(shí)效等法律適用問(wèn)題。內(nèi)容雖然不多，但條條都是干貨，直指開(kāi)發(fā)商逾期交房、辦證案件的核心爭(zhēng)議問(wèn)題。

　　這份《指引》文件的亮點(diǎn)之一，就是明確了合格商品房的交付條件，規(guī)定開(kāi)發(fā)商交付的房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格，并已完成建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記，不允許開(kāi)發(fā)商通過(guò)合同隨意調(diào)低房屋交付條件。同時(shí)，文件明確了購(gòu)房人有權(quán)拒絕收房的情形，如果開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)不能出示“一表兩書(shū)”，也就是《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，購(gòu)房人有權(quán)拒絕接收房屋。同時(shí)，若購(gòu)房人有證據(jù)證明房屋有明顯質(zhì)量問(wèn)題，影響到正常使用的，也可以拒絕接收并要求開(kāi)發(fā)商維修。此外，這份指引文件還統(tǒng)一了逾期交房、辦證違約金調(diào)整范圍，明確逾期交房、辦證違約這一類糾紛的訴訟時(shí)效計(jì)算方式。

　　近些年來(lái)，因開(kāi)發(fā)商逾期交房、辦證引發(fā)的糾紛大量涌向法院。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年江西全省法院審結(jié)開(kāi)發(fā)商逾期交房、辦證違約責(zé)任糾紛案件3700余件，占房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件數(shù)的三分之一。這類案件法律適用爭(zhēng)議較多，不僅當(dāng)事人爭(zhēng)議大，不同法院之間，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和裁判尺度不統(tǒng)一也較普遍。因此，有必要對(duì)開(kāi)發(fā)商逾期交房、辦證違約責(zé)任糾紛中的相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行細(xì)化研究，統(tǒng)一此類案件的法律適用標(biāo)準(zhǔn)和裁判尺度。

　　據(jù)江西高院相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，這份《指引》文件不僅為法官裁量相關(guān)爭(zhēng)議提供了易于操作的指引，也為開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房人提供了行為指南，將引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商規(guī)范依法依約履行交房行為及承擔(dān)違約責(zé)任，指導(dǎo)購(gòu)房人依法收房、依法維權(quán)。