深圳多部門回應(yīng)樓市熱點(diǎn)：應(yīng)對(duì)疫情中小微企業(yè)貸款貼息尚未發(fā)放 不可能進(jìn)入樓市

　　央廣網(wǎng)深圳4月22日消息（記者李強(qiáng) 劉祎辰）近期，個(gè)別自媒體熱炒“深圳房?jī)r(jià)上漲”“部分小區(qū)炒作房?jī)r(jià)”“企業(yè)經(jīng)營貸流入樓市”等新聞，引起社會(huì)廣泛關(guān)注。4月22日下午，深圳市住建局、深圳市銀保監(jiān)局等部門分別就熱點(diǎn)問題進(jìn)行了回應(yīng)。

　　深圳市住房和建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，針對(duì)輿論反映近期部分住宅小區(qū)二手房?jī)r(jià)格過高問題，經(jīng)初步調(diào)查，主要是部分業(yè)主掛牌價(jià)過高，存在嚴(yán)重背離市場(chǎng)行情的情況。個(gè)別自媒體炒作二手房?jī)r(jià)格大漲，與事實(shí)嚴(yán)重不符。

　　相關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，掛牌價(jià)不等于成交價(jià)。個(gè)別自媒體基于掛牌價(jià)得出我市一季度二手房?jī)r(jià)格大幅上漲9.7%的結(jié)論，與事實(shí)嚴(yán)重不符；二是最近熱議的兩三個(gè)樓盤都集中在南山、寶安等熱點(diǎn)地區(qū)，其他區(qū)的銷售、交易總體是穩(wěn)定的，媒體報(bào)道的一季度的成交均價(jià)不全面、不真實(shí)，不能真實(shí)地反映我市樓市行情。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，今年一季度深圳市新房?jī)r(jià)格上漲1.0%，二手房上漲2.8%，房?jī)r(jià)總體平穩(wěn)、略有上升。深圳市住建局表示，近年來，深圳嚴(yán)格執(zhí)行限購、限價(jià)、限貸、限售、限戶型等五限調(diào)控措施，并針對(duì)企業(yè)炒房、假離婚購房等問題，以打補(bǔ)丁的方式對(duì)政策進(jìn)行補(bǔ)充完善。相關(guān)負(fù)責(zé)人坦言，由于深圳的住房剛需較大，將通過加大供應(yīng)來調(diào)節(jié)市場(chǎng)。

　　據(jù)透露，今年深圳計(jì)劃供應(yīng)約3平方公里，是2019年供應(yīng)量的兩倍。擬新開工商品房1000萬平方米左右，大大高于過去每年600-800萬平方米的銷售量，市場(chǎng)供應(yīng)量充足。同時(shí)，進(jìn)一步加快公共住房建設(shè)步伐，落實(shí)新建設(shè)籌集公共住房超過8萬套，確保成“十三五”期間建設(shè)籌集40萬套公共住房的目標(biāo)。

　　在近期熱炒深圳樓價(jià)大幅上漲的部分消息中，“經(jīng)營貸”被描述成了推高房?jī)r(jià)上漲的關(guān)鍵所在。對(duì)此，中國人民銀行深圳市中心支行回應(yīng)，針對(duì)網(wǎng)上出現(xiàn)深圳房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的傳聞，該行啟動(dòng)快速排查，初步排查情況與網(wǎng)傳并不相同。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“根據(jù)商業(yè)銀行截至4月20日下午2點(diǎn)30分報(bào)送的自查情況統(tǒng)計(jì)，未發(fā)現(xiàn)剛注冊(cè)企業(yè)即申請(qǐng)經(jīng)營貸的情況，未發(fā)現(xiàn)支小再貸款信貸資金通過房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸形式流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況。個(gè)別商業(yè)銀行存在有客戶先全款買房，再以該新購置房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)經(jīng)營貸的情況，但規(guī)模占比很小。”

　　據(jù)透露，4月20日深圳銀保監(jiān)局聯(lián)合人民銀行深圳市中心支行召開座談會(huì)。會(huì)議要求銀行嚴(yán)把經(jīng)營貸前準(zhǔn)入關(guān)，原則上借款人持有被抵押房產(chǎn)時(shí)間不得低于6個(gè)月；同時(shí)，要合理確定貸款額度和資金使用范圍；加強(qiáng)資金用途監(jiān)控，加強(qiáng)借款人貸后房產(chǎn)新增情況監(jiān)測(cè)。深圳銀保監(jiān)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對(duì)全面追查信貸資金流向需要一定時(shí)間，目前已成立專項(xiàng)工作組，部署全面自查和監(jiān)督檢查，防止經(jīng)營貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。“對(duì)銀行自查未能發(fā)現(xiàn)或發(fā)現(xiàn)但未及時(shí)報(bào)告的違規(guī)問題將從重從嚴(yán)處罰，對(duì)銀行在幫助企業(yè)申請(qǐng)貼息過程中存在弄虛作假和套取、騙取財(cái)政專項(xiàng)資金的將依法依規(guī)責(zé)令改正并追回補(bǔ)貼資金、給予企業(yè)失信懲戒，涉嫌犯罪的依法移交司法機(jī)關(guān)處理。”深圳銀保監(jiān)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　而針對(duì)近期出現(xiàn)的違規(guī)“房抵貸”等問題，銀保監(jiān)會(huì)首席風(fēng)險(xiǎn)官兼新聞發(fā)言人肖遠(yuǎn)企也回應(yīng)表示，對(duì)于違規(guī)把貸款流入到房地產(chǎn)市場(chǎng)的行為要堅(jiān)決予以糾正。肖遠(yuǎn)企表示：“我們監(jiān)管部門在這幾天都采取了相應(yīng)的監(jiān)管措施。我們認(rèn)為，貸款一定要按照申請(qǐng)貸款時(shí)的用途真實(shí)使用資金，不能夠挪用，如果是通過房產(chǎn)抵押申請(qǐng)的貸款，包括經(jīng)營和按揭貸款都必須要真實(shí)遵循申請(qǐng)時(shí)的資金用途。我們要求銀行一定要監(jiān)控資金流向，確保資金運(yùn)用在申請(qǐng)貸款時(shí)的標(biāo)的上，對(duì)于違規(guī)把貸款流入到房地產(chǎn)市場(chǎng)的行為要堅(jiān)決予以糾正。”

　　除了聲稱大量經(jīng)營貸推高樓價(jià)，部分自媒體還鼓吹，為減輕疫情影響而發(fā)放的貸款貼息等也最終進(jìn)入樓市，一時(shí)輿論嘩然。據(jù)了解，深圳的確制定了針對(duì)中小微企業(yè)的貸款貼息項(xiàng)目，對(duì)中小微企業(yè)從今年2月1日至4月30日獲得的深圳轄區(qū)內(nèi)銀行的新增貸款，按照實(shí)際支付利息的50%給予總額最高100萬元的補(bǔ)貼，以幫助這些企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)、渡過難關(guān)。深圳市中小企業(yè)服務(wù)局副局長呂哲表示，“貸款貼息按照‘先付后貼’方式實(shí)施，各銀行負(fù)責(zé)將符合條件的貸款項(xiàng)目上報(bào)至銀保監(jiān)局審核，通過審核的再經(jīng)過復(fù)核、社會(huì)公示、資金劃撥等程序，無需企業(yè)申報(bào)。按照實(shí)施辦法，將在2020年5月份匯總各銀行貸款貼息項(xiàng)目，在完成審核、公示等工作后，下達(dá)資金計(jì)劃。目前，市、區(qū)兩級(jí)貸款貼息項(xiàng)目均未進(jìn)入資金發(fā)放階段，不存在網(wǎng)傳貸款貼息資金進(jìn)入房市的情形。”

　　針對(duì)網(wǎng)傳情況，深圳市中小企業(yè)服務(wù)局4月20日再次發(fā)布規(guī)范實(shí)施中小微企業(yè)貸款貼息項(xiàng)目的通告，進(jìn)一步明確享受貼息的貸款類型，貼息只適用于中小微企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營類貸款，不得違規(guī)用于其他用途貸款。

　　深圳市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，不排除個(gè)別中介機(jī)構(gòu)和人員惡炒深圳樓價(jià)。對(duì)此，深圳市市場(chǎng)監(jiān)督管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將加強(qiáng)與住建、銀監(jiān)、金融部門的信息共享和深度協(xié)作，開展整治行動(dòng)，針對(duì)包括虛假宣傳、惡意炒作價(jià)格等行為。“嚴(yán)厲查處虛假宣傳、違法廣告、價(jià)格違法等方面的違法行為。包括：通過官網(wǎng)、微信公眾號(hào)、現(xiàn)場(chǎng)展架、宣傳冊(cè)等媒介進(jìn)行虛假宣傳；發(fā)布違法房地產(chǎn)廣告；二手房交易過程中惡意炒作價(jià)格，捏造、散布漲價(jià)信息，哄抬價(jià)格；以及其他違反《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》、《廣告法》、《價(jià)格法》及《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的違法行為。”深圳市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。