產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議難搬遷 法官調(diào)解化紛爭(zhēng)

    （通訊員  吳兵 陳新建）近日，泰興法院黃橋法庭法官成功調(diào)處一起拆遷糾紛，促使拆遷戶戴某與市拆遷辦順利簽訂拆遷協(xié)議，保障了該市濟(jì)川街道大慶東路地段拆遷工作的順利開(kāi)展。

    2010年，市委、市政府作出對(duì)市區(qū)大慶東路地塊開(kāi)展全面拆遷工作、進(jìn)一步加強(qiáng)舊城改造的決定。在該地段，當(dāng)事人戴某與錢某、張某十多年前是鄰居，錢某與張某原系夫妻關(guān)系。1998年，戴某與錢某簽訂了一份房屋買賣協(xié)議，后戴某使用該房屋。現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)登記在錢某的名下。錢某之妻張某認(rèn)為戴某與其夫錢某商談買賣該房屋時(shí)，她本人沒(méi)有同意，所寫(xiě)的房屋買賣合同作廢，說(shuō)好借給戴某使用的，且戴某事實(shí)上也沒(méi)有給付約定的18000元購(gòu)房款。因雙方對(duì)該房屋所有權(quán)產(chǎn)生糾紛，致該房屋的拆遷工作受阻。

    戴某與錢某、張某因該房產(chǎn)糾紛已多次訴訟未果，這次戴某以房屋確權(quán)糾紛為由向法院起訴被告錢某、第三人張某，黃橋法庭受案后，高度重視，認(rèn)識(shí)到這是一起涉及拆遷工作的特殊案件，處理不好極易引發(fā)當(dāng)事人矛盾激化，且影響市區(qū)舊城改造的進(jìn)度。為此，該庭抽調(diào)精兵強(qiáng)將專門處理這起糾紛，及時(shí)開(kāi)庭，在最短的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行法庭審理。庭長(zhǎng)擠出時(shí)間親自召集雙方當(dāng)事人做調(diào)解工作，同時(shí)要求案件承辦人想盡辦法，盡心盡責(zé)化解雙方矛盾，確保拆遷工作不受影響。案件承辦人結(jié)合案件實(shí)際，極力開(kāi)展調(diào)解工作。首先抓住糾紛焦點(diǎn)，找出雙方“斗氣”原因。通過(guò)多次調(diào)解，承辦人發(fā)現(xiàn)由于雙方當(dāng)事人對(duì)當(dāng)時(shí)房屋處理過(guò)程有不同的認(rèn)識(shí)，產(chǎn)生了許多誤解，導(dǎo)致雙方都帶著情緒、帶著怨氣，用仇視的心態(tài)來(lái)看待對(duì)方，在解決問(wèn)題的過(guò)程中互不相讓、互不服輸。其次暢通“出氣”渠道，幫助雙方“敗火”。承辦人分別從當(dāng)事人立場(chǎng)出發(fā)，幫助他們找出有理的一面，分析有欠缺的一面，讓雙方各自發(fā)現(xiàn)自身存在的問(wèn)題和不足，進(jìn)一步理順相互之間的關(guān)系，促使雙方認(rèn)真考慮、平衡各自的利益，使雙方已斗起來(lái)的火，慢慢地熄滅下去。第三，掌握平衡點(diǎn)，搭起雙方退步的“臺(tái)階”。通過(guò)工作，使雙方在調(diào)解過(guò)程中，都能站在對(duì)方的立場(chǎng)看問(wèn)題，進(jìn)而不斷地修正自已的訴求，原來(lái)堅(jiān)持一分不出的，同意作出一定的補(bǔ)償，原來(lái)堅(jiān)決要房子的，同意放棄房屋產(chǎn)權(quán)，雙方的立場(chǎng)發(fā)生轉(zhuǎn)變，差距越來(lái)越小。第四，苦口婆心，用心感動(dòng)雙方。從2011年4月28日黃橋法庭受案到2011年8月5日結(jié)案，在三個(gè)月零七天的時(shí)間內(nèi)，承辦人先后五、六次到市區(qū)找第三人張某及其代理人蔣某做工作，在談話場(chǎng)所一談就是四五個(gè)小時(shí)，經(jīng)常工作到晚上七、八點(diǎn)鐘，飯都顧不上吃。多次把原告的老婆陳某及其代理人李某找到法庭做工作。通過(guò)一而再，再而三的努力，雙方當(dāng)事人終于被法官的誠(chéng)心、耐心所打動(dòng)，同意各退一步。戴某補(bǔ)貼錢某、張某人民幣26980元，錢某、張某同意放棄房屋產(chǎn)權(quán)，由戴某直接與拆遷辦簽訂拆遷協(xié)議，使這起影響市區(qū)拆遷的案件順利調(diào)解解決，贏得當(dāng)事人雙方的一致好評(píng)。