產權爭議難搬遷 法官調解化紛爭

    （通訊員  吳兵 陳新建）近日，泰興法院黃橋法庭法官成功調處一起拆遷糾紛，促使拆遷戶戴某與市拆遷辦順利簽訂拆遷協議，保障了該市濟川街道大慶東路地段拆遷工作的順利開展。

    2010年，市委、市政府作出對市區大慶東路地塊開展全面拆遷工作、進一步加強舊城改造的決定。在該地段，當事人戴某與錢某、張某十多年前是鄰居，錢某與張某原系夫妻關系。1998年，戴某與錢某簽訂了一份房屋買賣協議，后戴某使用該房屋。現房屋產權登記在錢某的名下。錢某之妻張某認為戴某與其夫錢某商談買賣該房屋時，她本人沒有同意，所寫的房屋買賣合同作廢，說好借給戴某使用的，且戴某事實上也沒有給付約定的18000元購房款。因雙方對該房屋所有權產生糾紛，致該房屋的拆遷工作受阻。

    戴某與錢某、張某因該房產糾紛已多次訴訟未果，這次戴某以房屋確權糾紛為由向法院起訴被告錢某、第三人張某，黃橋法庭受案后，高度重視，認識到這是一起涉及拆遷工作的特殊案件，處理不好極易引發當事人矛盾激化，且影響市區舊城改造的進度。為此，該庭抽調精兵強將專門處理這起糾紛，及時開庭，在最短的時間內進行法庭審理。庭長擠出時間親自召集雙方當事人做調解工作，同時要求案件承辦人想盡辦法，盡心盡責化解雙方矛盾，確保拆遷工作不受影響。案件承辦人結合案件實際，極力開展調解工作。首先抓住糾紛焦點，找出雙方“斗氣”原因。通過多次調解，承辦人發現由于雙方當事人對當時房屋處理過程有不同的認識，產生了許多誤解，導致雙方都帶著情緒、帶著怨氣，用仇視的心態來看待對方，在解決問題的過程中互不相讓、互不服輸。其次暢通“出氣”渠道，幫助雙方“敗火”。承辦人分別從當事人立場出發，幫助他們找出有理的一面，分析有欠缺的一面，讓雙方各自發現自身存在的問題和不足，進一步理順相互之間的關系，促使雙方認真考慮、平衡各自的利益，使雙方已斗起來的火，慢慢地熄滅下去。第三，掌握平衡點，搭起雙方退步的“臺階”。通過工作，使雙方在調解過程中，都能站在對方的立場看問題，進而不斷地修正自已的訴求，原來堅持一分不出的，同意作出一定的補償，原來堅決要房子的，同意放棄房屋產權，雙方的立場發生轉變，差距越來越小。第四，苦口婆心，用心感動雙方。從2011年4月28日黃橋法庭受案到2011年8月5日結案，在三個月零七天的時間內，承辦人先后五、六次到市區找第三人張某及其代理人蔣某做工作，在談話場所一談就是四五個小時，經常工作到晚上七、八點鐘，飯都顧不上吃。多次把原告的老婆陳某及其代理人李某找到法庭做工作。通過一而再，再而三的努力，雙方當事人終于被法官的誠心、耐心所打動，同意各退一步。戴某補貼錢某、張某人民幣26980元，錢某、張某同意放棄房屋產權，由戴某直接與拆遷辦簽訂拆遷協議，使這起影響市區拆遷的案件順利調解解決，贏得當事人雙方的一致好評。